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La personne

Tobias Wellensiek
Rechtsanwalt (Avocat allemand), Avocat spécialiste en droit de la construction et des architectes, Associé
Heidelberg
Téléphone +49-(0)6221-1850-121
E-Mailt.wellensiek@melchers-law.com
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Langues

Allemand, Anglais

Compétences

Conception de contrats pour architectes, ingénieurs, planificateurs généraux et conducteurs de projet dans les grands travaux,
Conception de contrats et conseil au cours de la réalisation de grands travaux (p.ex. gestion des avenants, résolution de conflits), Conception de contrats de vente immobilière complexes, Droit de l’insolvabilité immobilière

Monsieur Wellensiek est avocat et avocat spécialiste en droit de la construction et des architectes. Son travail se concentre particulièrement sur la rédaction de contrats pour des entreprises de construction, des architectes, des ingénieurs, des planificateurs généraux et des contrôleurs de projets pour des projets de construction de grande envergure. De plus, il fournit des conseils juridiques et des services de résolution de conflits lors de la construction de tels projets.

Par ailleurs, Monsieur Wellensiek dispose d’une grande expérience dans la conception de contrats de vente immobilière et dans le droit de l’insolvabilité immobilière.

Il est chargé de cours à la Philipps-Universität à Marburg (« qualification supplémentaire en droit de la construction ») et en même temps maître de conférence aux études de master « droit de la construction et suivi des travaux – de la conception du projet jusqu’au règlement d’un litige par la négociation ».

Monsieur Wellensiek est renommé par de multiples publications et conférences. Il est p.ex. co-auteur du manuel „Prozesse in Bausachen“ (Nomos-Verlag) et du „Beck’scher VOB-Kommentar“.

Il contribue régulièrement à la « Zeitschrift für Immobilien- und Baurecht (IBR) » et il est membre du conseil de la « Deutsche Zeitschrift für Wirtschafts- und Insolvenzrecht (DZWIR) ».

Il est membre bénévole du comité commun des barreaux de Fribourg, Karlsruhe et Tübingen responsable de l’examen préliminaire à l’admission au titre d’avocat spécialiste en droit de la construction et des architectes.

« Souvent recommandé: Tobias Wellensiek (droit immobilier et de la construction) » JUVE manuel des cabinets d’affaires 2018/19

I

  • 1986 -1994 Etudes de droit à l’université de Heidelberg
  • 1989 - 1993 Collaborateur scientifique à la chaire du Prof. Dr. Fritz Nicklisch, Institut du droit de la technologie et de l’environnement allemand et européen de l'université de Heidelberg
  • 1996 - 1994 Stage juridique préparatoire à Heidelberg
  • 1996 Admission au barreau
  • 1996 - 2000 Avocat dans le cabinet Wellensiek Rechtsanwälte, Heidelberg
  • 2000 - 2004 Associé dans le cabinet Dr. Schulze-Hagen & Partner, Mannheim
  • 2005 Avocat chez MELCHERS
  • 2007 Associé chez MELCHERS
  • 2007 Avocat spécialiste en droit de la construction et des architectes

Livres

  • Leupertz / Sienz / Preussner (Herausgeber), Beck´scher Onlinekommentar zum Bauvertragsrecht, 2018
  • Silbe/Díaz (Herausgeber): BIM-Ratgeber für Bauunternehmer, 1. Auflage 2017
  • Motzke, Bauer, Seewald (Herausgeber): Prozesse in Bausachen, Privates Baurecht, Architektenrecht, 2. Auflage, www.nomos-shop.de/14229
  • Ganten / Jansen / Voit, Beck'scher VOB- und Vergaberechts-Kommentar, VOB Teil B: Allgemeine Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen,  3. Auflage 2013

Essais

  • Der neue Bauvertrag als eigenständiger Vertragstyp“, BauR 2018, S. 314
  • "Komplettheitsklauseln im Architektenvertrag über Gebäudeplanung - AGB-rechtliche Wirksamkeit und Rechtsfolgen bei Anwendbarkeit der HOAI", BauR 2014, S. 340 ff.
  • „Bauvertragliche Lösungsklauseln des Auftraggebers in der Insolvenz – oder: „Two Households, Both Alike in Dignity...“, in: FS J. Wellensiek,  München 2011, 251 ff.
  • "Gesetzliche Vorgaben des BauFordSiG lassen sich praktisch nicht umsetzen!", IBR online 2009
  • "Muss der GU den Betrag, den er vom NU als Schadensersatz für Mängelbeseitigungskosten erhalten hat, an den NU zurückzahlen, wenn sich später ergibt, dass der GU von seinem Auftraggeber insoweit nicht in Anspruch genommen wird?", IBR online 2009
  • „Neuere Entwicklungen des Insolvenzanfechtungsrechts aus der Sicht des Baujuristen“,  in: 9. Leipziger Insolvenzrechtstag, Dokumentation des Symposiums vom 04. Februar 2008
  • „Welche Temperaturgrenzwerte müssen bei der Errichtung von Arbeitsstätten erreicht werden"?, IBR 2006, 1046
  • „Licht am Ende des Tunnels - die Baubranche hofft auf eine Belebung der Konjunktur", Business & Law Rhein-Neckar 2006, 44
  • „Fortführung des Bauvertrages nach Insolvenzantrag des Auftragnehmers und nach Eröffnung des Insolvenzverfahrens“, BauR 2005, S. 186 ff.
  • Veröffentlichungen in der Frankfurter Allgemeinen Zeitung zu Themen des Immobilienrechts:
  • 24.07.2002 ("Die VOB 2002 bringt den Auftragnehmern Vorteile")
  • 09.01.2002 ("Bauträger-Risiken sind größer geworden")

 


Critiques

  • Besprechung von Schmitz, Claus, Der Bauvertrag in der Insolvenz, in: BauR 2012, S. 898 ff.
  • Besprechung von Bopp, Claudia: Der Bauvertrag in der Insolvenz, in: BauR 2010, S. 835 ff.
  • Besprechung von Schmitz, Claus, Der Bauvertrag in der Insolvenz, in: BauR 2008, S. 1946
  • Besprechung von Nerlich / Römermann, Kommentar zur InsO, in: MDR 2000, S. 17
  • Besprechung von Eickmann, Immobiliarvollstreckung und Insolvenz, in: WM 1999, S. 2428
  • Besprechung von Gottwald / Riedel, Praxishandbuch Insolvenzrecht, in BRAK-Mitteilungen 1999, S. 268
  • Besprechung von Haarmeyer / Wutzke / Förster, Handbuch zur Insolvenzordnung, in: BB 1999, S. 695

 

Commentaires aux jugements  

  • IBR 2020, 213 KG/BGH - Sind die Feststellungen eines Honorargutachters verbindlich?
  • IBR 2020, 212 BGH - Wann kann ein staatliches Gericht die Sache an das Schiedsgericht zurückverweisen?
  • IBR 2019, 709 OLG Frankfurt - Unter welchen Voraussetzungen ist ein Schiedsrichter vom Gericht zu bestellen?
  • IBR 2019, 708 BGH - Wann ist nach einem Schiedsspruch die Sache an das Schiedsgericht zurückzuverweisen?
  • IBR 2019, 648 OLG München - Gerichtsschutz im Schiedsgerichtsverfahren?
  • IBR 2019, 466 BGH - Wie ist eine Schiedseinrede zu erheben?
  • IBR 2019, 404 BGH - Gilt eine Schiedsgerichtsvereinbarung auch für Nachträge zum Vertrag?
  • IBR 2019, 353 OLG Frankfurt - Schiedsklausel auf bestimmte Streitigkeit beschränkt?
  • IBR 2019, 292 OLG Frankfurt/BGH - Wann ist ein Schiedsgutachten nicht bindend?
  • IBR 2019, 228 OLG Frankfurt - Was muss ein Schiedsrichter offenlegen?
  • IBR 2019, 170 BGH - Schiedsgericht muss Grenzen der Rechtskraft kennen!
  • IBR 2018, 715 OLG München - Welche Reichweite hat eine Schiedsklausel in einer Rahmenvereinbarung?
  • IBR 2018, 177: OLG Frankfurt - Schlechte (Rechts-)Beratung ist kein Aufhebungsgrund!
  • IBR 2018, 113: BGH - Ist der Insolvenzverwalter an eine Schiedsabrede gebunden?
  • IBR 2018, 112: BGH - Wann ist die Vollstreckung eines Schiedsspruchs mit deutschem Recht unvereinbar?
  • IBR 2018, 3: Wann ist ein Vertrag über Instandhaltungsarbeiten ein Bauvertrag?
  • IBR 2018, 2: Was ist ein Bauvertrag? IBR 2017, 620BGH - Kann ein nach dem Insolvenzeröffnungsantrag geschlossener Vertrag gekündigt werden?
  • IBR 2017, 536: BGH - Gehörsverstoß ist unverzüglich zu rügen!
  • IBR 2017, 441: OLG Frankfurt/BGH - Gebäude nicht standsicher: Bauherr muss nicht die billigste Sanierungsvariante wählen!
  • IBR 2017, 415: OLG München/BGH - Wer keinen Planungsfehler zugibt, kann beim Bauunternehmer keinen Regress nehmen!
  • IBR 2017, 411:BGH - In Parallelprozess auf fehlende Schiedsfähigkeit berufen: Schiedsspruch nicht vollstreckbar!
  • IBR 2017, 324: OLG Düsseldorf - Architekt muss Planungswünsche des Bauherrn ermitteln - aber nicht grenzenlos!
  • IBR 2017, 290: OLG Frankfurt - Ein Vertragsbeirat ist kein Schiedsgericht!
  • IBR 2017, 109: OLG München - Ortsangabe des Schiedsverfahrens fehlt: Schiedsspruch unwirksam?
  • IBR 2016, 346: BGH - Kündigung wegen Insolvenz: § 8 Abs. 2 Nr. 1 Fall 2 VOB/B ist mit InsO vereinbar!
  • NZBau 2016, 739:BGH, Urt. v. 19.4.2016 – X ZR 77/14: „HOAI-Mindestsatzvergütung statt VOF-Entschädigung?“
  • NZI 2016, S.306 ff , OLG Köln: „Zurückbehaltungsrecht gegenüber Insolvenzverwalter bei Nichtvorlage von Unbedenklichkeitsbescheinigungen
  • IBR 2016, 298: OLG Karlsruhe: "Architekt haftet für unentgeltlich erteilte Auskünfte!"
  • IBR 2016, 295: OLG Karlsruhe: "Nach Einzug Mängel gerügt: Keine (konkludente) Abnahme der Architektenleistung!"
  • IBR 2015, 3: OLG Düsseldorf : „Komplettheitsklauseln sind als Teil der Preis-/Leistungsabrede auch als AGB wirksam!“
  • IBR 2014, 1350: OLG Karlsruhe/BGH : „Regressanspruch des Architekten gegen den Bauunternehmer: Haftungsquote?“
  • ibr-online: „OLG Dresden/BGH - Wie sind Nebenkosten nachzuweisen, damit sie erstattungsfähig sind?“
  • IBR 2014, 1124: „BGH - Dienstverhältnis: Wann ist eine Aufrechnung in der Insolvenz möglich?
  • ibr-online: „OLG Karlsruhe/BGH - Regressanspruch des Architekten gegen den Bauunternehmer: Haftungsquote?“
  • IBR 2013, 225: OLG Dresden - Änderungsverbot vs. Eigentum: Urheberrecht wird verdrängt!
  • IBR 2013, 155: OLG Düsseldorf/BGH - Bauherr verwertet Planungsleistungen: Architektenhonorar auch ohne Vertragsschluss!
  • IBR-Beitrag, online: BGH-Dienstverhältnis: Wann ist eine Aufrechnung in der Insolvenz möglich?
  • IBR 2012, 1259: OLG Stuttgart - Klagefrist nach Beweisverfahren: Klage auch noch bei Einigung der Parteien notwendig?
  • IBR 2012, online: Zeitschriftenschau - Insolvenz des Auftragnehmers: Was wird aus den Mängelrechten des Auftraggebers?
  • IBR 2012, online: OLG Stuttgart - Klagefrist nach Beweisverfahren: Klage auch noch bei Einigung der Parteien notwendig?
  • IBR 2012, online: BGH - Dienstverhältnis: Wann ist eine Aufrechnung in der Insolvenz möglich?
  • IBR 2012, 389: KG - Büroräume mit zu hohen Temperaturen: Werkmangel der Bauleistung?
  • IBR 2012, 155: OLG Köln - Teilauftrag über Leistungsphasen 5 - 9: Haftung für "fremde" Planung!
  • IBR 2012, 134: OLG Schleswig - Schadensersatz nach Kündigung: § 8 Nr. 2 VOB/B hält der AGB-Inhaltskontrolle stand!
  • IBR 2011, 334: BFH - Wann sind Umsatzsteuerforderungen Masseverbindlichkeiten?
  • IBR 2010, 720: BGH - Fachanwaltsantrag: Höhere Gewichtung von Fällen bei Vertretung über zwei Instanzen?
  • IBR 2010, 577: BGH - Vor Schuldrechtsreform: Ansprüche gegen Architekten aus hängen gebliebenem Architektenvertrag verjähren nicht!
  • IBR 2010, 575: BGH - Architekt muss unterlassene Bauüberwachung offenbaren, sont lange Verjährung!
  • Legal Tribune Online, "Anbieter darf vor Baubeginn Bürgschaft verlangen", Besprechung von BGH, Urteil vom 27. Mai 2010 - Az. VII ZR 165/09
  • IBR 2010, 305: BGH - Feststellungsklage wegen Mängeln ohne Schadensbild zulässig!
  • IBR 2010, 282: OLG Karlsruhe - Wann verjähren Schadensersatzansprüche im hängen gebliebenen Architektenvertrag?
  • IBR 2010, 281: OLG Karlsruhe - Umfassend beauftragter Folge-Architekt haftet auch für Planungsfehler des Erst-Architekten
  • DZWIR 2010, 169 ff.: Anm. zu BGH, Urteil vom 8.12.2009, Az. XI ZR  181/08
  • IBR 2008, online-Beitrag: Beweisverfahren: Vorschusspflicht des Antragstellers auch für Ergänzungsfragen des Antragsgegners oder dessen Streithelfers?
  • IBR 2008, 1109: Welches Verjährungsrecht für nach der Schuldrechtsreform entstandene Ansprüche aus Altverträgen?
  • DZWIR 2008, 161 ff.: Anm. zu BGH, Urteil vom 29. November 2007, Az. IX ZR 121/06
  • IBR 2007, 1107VK Bund - Rügeobliegenheit: Verlängerung der Rügefrist infolge Erklärungen der Vergabestelle! (gemeinsam mit Dr. Stephan Waggershauser)
  • IBR 2007, 483: OLG Frankfurt - Wann verjähren Ansprüche aus einer Bürgschaft?
  • IBR 2007, 134: OLG Frankfurt - Konkludente statt förmlicher Abnahme: Keine Ansprüche gegen Gewährleistungsbürgen!
  • DZWIR 2007, 32 ff.: Anmerkung zu BGH, Urteil vom 10.08.2006 - IX ZR 28/05.
  • IBR 2007, 95: Vergabekammer des Bundes - Ausschluss eines Bieters wegen Verwendung rechtswidrig zugespielter Informationen? (gemeinsam mit Dr. Stephan Waggershauser)
  • IBR 2006, 1504: OLG Stuttgart - Selbständiges Beweisverfahren: Wonach bestimmt sich der Streitwert?
  • IBR 2006, 1420: LG Wiesbaden - Wann ist für die Inanspruchnahme einer Gewährleis-tungsbürgschaft eine förmliche Abnahme erforderlich?
  • Anmerkung zu BGH, Urteil v. 27.04.2006, Az. VII ZR 175/05, BauR 2006, 1133-1134
  • IBR 2006, 011: BGH - Vertragsschluss vor dem 01.01.2002, Anspruch danach entstanden: Welche Verjährungsfrist?
  • IBR 2005, 506: LG Mannheim - Vergaben unterhalb der Schwellenwerte: Rechtsschutz vor den ordentlichen Gerichten?
  • IBR 2005, 385: OLG Karlsruhe - Loyalitätspflicht des Projektsteuerers und Kündigung aus wichtigem Grund.
  • IBR 2005, 354: OLG Karlsruhe/OLG Karlsruhe - Streitverkündung im Hauptsacheverfahren: Beendigung des selbständigen Beweisverfahrens?
  • IBR 2004, 011: OLG Stuttgart - Wann haften zwei für dasselbe Mängelsymptom verantwortliche Unternehmer als Gesamtschuldner?
  • IBR 2003, 474: LG Bielefeld - Büroräume: Auch ohne Klimaanlage darf Raumtemperatur Maximalwerte nicht übersteigen!
  • IBR 2003, 358: OLG Hamm - Prozessbürgschaft als Sicherheit nach § 648a BGB?
  • IBR 2003, 125: BGH - Wie muss eine "Ablehnungsandrohung" formuliert werden?
  • IBR 2003, 029: OLG Karlsruhe - Architekten-Sicherungshypothek: Vorherige "Abmahnung" erforderlich?
  • Anmerkung zu OLG Düsseldorf, Urteil vom 20.3.2002, Az. 15 U 100/97, DZWIR 2003, 33
  • IBR 2002, 655: BGH - Pauschalpreis ist kein Preispolster für unwesentliche Leistungs-änderungen und Zusatzleistungen!
  • IBR 2002, 358: BGH - Vergleich des Hauptunternehmers mit dem Bauherrn: Regress beim Subunternehmer?
  • IBR 2002, 357: BGH - Vertragsstrafe in Allgemeinen Geschäftsbedingungen: 0,5 % pro Arbeitstag sind zuviel!
  • IBR 2002, 203: KG - Planung von Brandschutzklappen statt Deckenschotts: Planungs-fehler?
  • IBR 2002, 128: BGH - Wann ist eine Mängelbeseitigung unverhältnismäßig aufwändig?
  • IBR 2002, 124: BGH - Prüfvermerk des Architekten auf der Schlussrechnung: Anerkenntnis des Bauherrn?
  • IBR 2002, 113: BGH - Kaufvertrag bei einer Internet-Auktion wirksam?
  • IBR 2002, 018: BGH - Bauträgervertrag: Kann Wandelung bzw. Rücktritt formularmä-ßig ausgeschlossen werden?
  • Anmerkung zu BAG, Urteil vom 19.9.2000, Az. 9 AZR 504/99, Deutsche Zeitschrift für Wirtschafts- und Insolvenzrecht (DZWIR) 2001, 319
  • IBR 2001, 322: OLG Düsseldorf - Schadensbearbeitung: Ersatz für Einsatz eigener Mitarbeiter?
  • IBR 2001, 021: BGH - Konkurs des Auftragnehmers: Welche Aufrechnungsmöglichkeiten hat Auftraggeber?
  • IBR 2001, 006: BGH - Auftraggeber nutzt Geräte des Auftragnehmers nach Kündigung: Wann wird Vergütung fällig?
  • IBR 2000, 595: BGH/OLG Nürnberg - Schwarzarbeit des Werkunternehmers: Nichtigkeit des Werkvertrags?
  • IBR 2000, 546: OLG München - Werden Sicherheiten beim Ausscheiden eines ARGE-Partners angerechnet?
  • IBR 2000, 502: LG Mainz - Konkurs des Auftraggebers: Wann kann § 648a-BGB-Bürgschaft in Anspruch genommen werden?
  • IBR 2000, 479: BGH - Kann der Auftragnehmer nach erteilter Schlussrechnung noch Abschlagszahlungen fordern?
  • IBR 2000, 462: BVerfG - Gilt auch für nicht tarifgebundene Betriebe der Mindestlohn-Tarifvertrag im Baugewerbe?
  • IBR 2000, 431: OLG Dresden - Wann kann gegenüber Forderungen eines insolventen Unternehmens aufgerechnet werden?
  • IBR 2000, 396: BGH - Leerstand von Ladenlokalen in einem Einkaufszentrum: Sachmangel der Mietsache?
  • IBR 2000, 381: BGH - Konkurs eines ARGE-Mitglieds: Rechtsfolgen?
  • IBR 2000, 372: BGH - Kündigung gemäß § 8 Nr. 2 Abs. 1 VOB/B: Wann liegt Zahlungseinstellung vor?
  • IBR 2000, 311: OLG Celle/BGH - Wann verjähren Werklohnansprüche gegen eine Kommanditgesellschaft?
  • IBR 2000, 310: OLG Köln/BGH - Wann verjähren Werklohnansprüche gegen die Deutsche Post AG als Rechtsnachfolgerin der Deutschen Bundespost?
  • Anmerkung zu BGH, Urteil vom 30.3.1998, Az. II ZR 146/96, in: BB 1998, S. 1277

  • Collaborateur de la « Zeitschrift für Immobilien- und Baurecht (IBR) »
  • Membre du conseil de la « Deutschen Zeitschrift für Wirtschafts- und Insolvenzrecht (DZWIR) »
  • Membre du comité commun des barreaux de Fribourg, Karlsruhe et Tübingen responsable de l’examen préliminaire à l’admission au titre d’avocat spécialiste en droit de la construction et des architectes
  • Groupe d’études sur le droit privé de la construction et des architectes dans le Deutscher Anwaltverein (ARGE Baurecht)
  • forum Vergabe (forum adjudication)
  • Institut du droit de la construction Fribour-en-Brisgau e.V.
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